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办房产证的手续

办房产证的手续

发布时间 :2019-06-19 11:08浏览量 : 349
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么办理房产证的手续都有哪些?需要准备哪些材料?
  •   离婚时是会涉及到一些房屋的问题的,特别是这一房屋是夫妻的共同财产,那么在这个时候,我们应该怎么样对这一按房屋进行分割,这个是大家比较关注的,有的就是减掉房产证上的名字,接下来为您详细解答离婚时房产证减名字手续,希望对大家能有帮助。

      一、离婚时房产证减名字手续

      1、离婚双方带齐身份证,户口本,离婚证,离异协议(已公证)以及房产证,契税证;

      2、到本地住房管理交易中心,办理离异房产析产过户手续;

      3、只需要缴纳工本手续费,不需要其他费用。

      注意:过户前提是该房产所有按揭贷款已经还清,并且没有抵押存在。

      二、房产证更名所需要的费用

      1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

      2、若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

      3、若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

      三、房产证减名字的主要情况有哪些

      1、房屋买卖

      产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

      2、产权赠与

      产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

      3、析产登记

      相信这条,大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字,多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。

      希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“离婚时房产证减名字手续”。房产证上对于房屋的所有人进行了登记,如果减掉了某一人的名字,说明就对该房屋是没有拥有产权的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   我们在购买房屋时需要到相关部门办理房屋登记手续,办理完登记手续以后会颁发房产证,房产证的作用就是对房屋所有人进行证明,如果房屋进行交易或是继承的,需要对房产证上的名字进行变更,那么房产证名字变更手续是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家能有帮助。

      一、房产证名字变更手续

      一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

      1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      2、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

      3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

      4、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

      二、房产证更名申请书怎么写

      xxx房管所:

      我叫XXX

      性别:

      现年: 岁 职业:

      现住: 电话:

      身份证号:

      我于 年 月 日将坐落在 县 镇 村(街)  屯  (委) 结构 平方米自有房屋售卖给 县 镇 村(街) 屯(委)居民,并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清,产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证,产权证号: ,并同意该房屋产权证过户到 买方名下。 特此申请,请予更名为XX盼。

      申请人:

      年 月 日

      三、房产证上可以写几个人的名字

      房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。

      综上所述,房产证名字的变更有三种情形,不同的情况需要办理的手续也不相同,如果是买卖房屋的,那么需要携带房屋买卖合同及其他材料到相关部门办理变更手续。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“房产证名字变更手续”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   房产过户需要当事人前往当地的房地产管理部门进行办理,同时需要缴纳一定的税费,包括契税、增值税等等,如果父亲要将其名下的房产过户给儿子的,那么父亲房产证过户儿子办理手续要怎么办理呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、父亲房产证过户儿子办理手续

      1、签署确认书

      与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

      2、评估收费情况:

      评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3、办理赠与公证收费情况:

      赠与公证费是评估价的2%。

      4、缴纳税费收费情况:

      到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

      5、出新房产证。

      以下三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收20%的个人所得税:

      1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

      2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

      3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外,受赠人转让受赠房屋的,需依法征收其个人所得税。

      根据之前税法的规定,将房屋赠与他人,即使是无血缘关系的房屋赠与,只要赠与双方签订相应赠与合同,办理公证并缴纳契税之后,就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税,少量产权登记费用、公证费等,印花税暂免。新政出台,意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。

      二、房产证更名如何办理

      房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

      如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:

      如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

      三、房产过户需要准备的资料

      1、房地产转移登记申请表。

      2、申请人身份证明。

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      3、房地产权利证书。

      4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

      5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

      7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

      8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

      11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

      12、房地产共有人同意转移的意见书。

      13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

      14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

      15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新父亲房产证过户儿子办理手续的相关内容。综上,父亲房产证过户儿子一般情况下是赠与,根据法律的相关规定,仔细亲属之间过户房产是不用缴纳契税的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   在获取房产证之前是需要向房产登记部门进行申请的,这期间的准备手续时比较复杂的。需要申请人的整理。房产证过户同样是如此,那么,房产证过户的手续有哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房产证过户的手续有哪些

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      二、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      三、继承房产的费用

      (1)公证费 40元/平米*产权证面积

      (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

      注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

      (3)房地产价值评估费用

      根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

      房地产价格总额(万元)累进计费率%

      100以下5

      101以上至1000部分2.5

      1001以上至2000部分1.5

      注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

      房产证过户对于过户人来说等于就是转让其房屋所有权,之后在法律上也没有其权利。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产证过户的手续有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   如果是房屋的所有权人,会在房产证上有所登记,因此在办理房屋过户登记手续的时候,会对房产证也一起办理转让变更登记手续,对于离婚导致的房屋所有权人发生变化,这个也是常有的,离婚之后,要转让房产证,这个会经过什么样的手续呢?接下来就一同来了解离婚转让房产证怎么办理手续

      一、离婚转让房产证怎么办理手续

      离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

      (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

      (2)到交易中心办理转绘;

      (3)到房管局办理免征契税申请;

      (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

      (5)取证。

      二、房产转让要交多少税

      买家需分担费用:

      1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      卖家需分担费用:

      1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

      三、离婚房产过户需要的材料

      1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:

      (1)关于房产分割的离婚协议书;

      (2)离婚证及复印件;

      (3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

      (4)房产证;

      (5)身份证明及复印件。

      2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:

      (1)生效的法院判决书及复印件;

      (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

      (3)身份证明及复印件;

      (4)房产证。

      通过对文章的阅读,相信大家对于离婚转让房产证怎么办理手续以及相关知识一定有自己的见解,离婚一般来说都会涉及到财产的问题,这个最常见的也是涉及最多的就是房屋,那么在房屋办理过户登记的时候,转让房屋所有权人的时候,也是有一定手续的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   定向安置是政府拆迁部门为了安抚人心所做的一点点补救,但是并不是说拆迁了之后什么手续都不用办理就可以住进新分配的定向安置房里。但是对于安置房的房产证的办理大对数人是有疑问的,采取什么样的措施准备什么样的资料才可以一次性的把安置房的房产证明办理好呢?接下来就为大家来解答一下关于安置房办理房产证手续及其相关问题。

      一、安置房办理房产证手续:

      1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

      2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

      3、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。

      4、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。

      二、安置房与小产权房有什么区别?

      1、安置房与小产权房较大的区别在于:是否能取得房屋所有权

      2、安置房:安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

      3、小产权房:小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证,实践中,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证,该种房屋亦被俗称为乡产权房,根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证,所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。

      4、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋;

      5、小产权房是在集体土地上建设的房屋,不得自由交易,只能出售给同村的村民。

      三、安置房办理房产证需要以下材料:

      1、安置房屋所有权证(原件)。

      2、被拆除房屋所有权证(原件)。

      3、补偿安置协议及已回迁安置证明(原件)。

      4、查档证明(原件)。

      5、被拆迁人身份证明;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。

      6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

      7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

      8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

      9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

      10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。

      以上就是关于安置房办理房产证手续及其相关问题。安置房办理房产证的办理程序和资料还是相对简单的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与安置房的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房价居高不下是现在我国的一种十分严重的社会现象,正是由于这种现象的产生导致很多人对于买房都有一种十分神圣的感觉。下面就为大家带来的新房房产证办理要什么手续的相关内容,一起来看看吧。

      一、新房房产证办理要什么手续

      1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      2、在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

      4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

      5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

      二、办房产证需要什么材料

      1、盖章的申请表;

      2、房屋买卖合同;

      3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

      4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

      5、专项维修资金专用收据;

      6、契税完税或减凭证;

      7、购房者身份证明(复印件核对原件);

      8、房屋共有的提交共有协议;

      9、银行的提前还贷证明。

      房产证特点

      作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

      (1)房产证只能由房地产主管机关发放。

      (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

      (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

      (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

      以上就是法律快车小编为大家带来的新房房产证办理要什么手续的相关内容。房产证的办理需要我们自己仔细的进行审查虽然一般不会出现问题,但是有时候也在所难免的会发生一些不必要的情况。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   想要知道办理动迁房房产证要什么手续?我们就要了解一下关于办理动迁房房产证的有关知识点,下面,为您详细介绍办理动迁房房产证要什么手续?具体有哪些条件,该要注意那些细节的呢?带着这些问题我们来看看小编如何说的。

      一、如何办理房产证?

      1、房地产评估。到沈阳所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

      原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。

      2、交增值税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

      办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。

      这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

      二、办理动迁房房产证需提交的资料

      1、安置房屋房权证(原件);

      2、被拆除房屋房权证(原件);

      3、拆迁户安置协议以及已回迁户安置证明(原件);

      4、查档证明(原件);

      5、被拆迁人身份证;若被拆迁的是属于单位的房屋,要提交单位法人证明(验原件收复印件),被拆迁单位法人授权委托书(原件),委托人身份证(验原件收复印件);

      6、安置单位法人资格证明(验原件收复印件);

      7、安置单位法人授权委托书(原件)

      8、安置单位受委托人的身份证(验原件收复印件);

      9、若增加安置面积的还需提交*发票或增加安置面积的相关证明(原件);

      10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。

      三、办理动迁房房产证注意以下几点:

      1、因为是未办理产证的动迁房,无法办即刻理过户,要避免出卖人临时违约要求加价。

      2、黑心房东一房二卖拆迁房买卖时通常尚未办理产权证,办证时必须先将产证办在被拆迁人名下,再由出卖人配合过户至买受人,因此买房和办证中间可能有几年的时间差。

      3、法官提醒广大市民,尽量不要买尚未办证的拆迁房,买房时要谨慎查看房产证等原件,在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户,避免出现一房二卖的。

      以上就是法律快车小编对于办理动迁房房产证要什么手续的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家,如还有什么不清楚的可以联系我们的法律快车的官方网站,或者直接联系我们的律师进行咨询。

     
  •   动迁安置房办理房产证有哪些手续呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来动迁安置房办理房产证有哪些手续的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、为什么动迁安置房没有房产证

      拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因:

      1、不是完整的房屋产权,本身就没有资格办理;

      2、可以办理房产证,只是开发商还没来得及办理,这种情况下不用慌张,保存好拆迁协议书日后可以补办。

      二、安置房房产证办理手续包括哪些

      1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

      2、转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。

      三、动迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料

      1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

      2、《房地产转移登记申请书》;

      3、相关证明材料;

      4、被拆迁人身份证;

      5、安置房屋所有权证原件;

      6、被拆除房屋所有权证原件。

      附:相关证明材料包括:

      1、查档证明(收原件);

      2、已回迁安置证明原件;

      3、安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;

      4、补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明;

      5、若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明原件。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于动迁安置房办理房产证有哪些手续的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对动迁安置房办理房产证有哪些手续有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
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